佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司将在网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2214145413182&spm=a213w.，户名：佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司）对以下物业进行公开招租。竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、租赁物竞投基本情况
坐落地点 | 陈村镇陈村医院南侧地块 |
用地面积 | 约900平方米 |
租赁用途 | |
出租期限 | 5年 (具体日期按签订合同时间为准） |
招租对象 | 具有中国境内营业执照的法人企业，且企业需拥有物业管理资质 （不接受自然人报名） |
竞价时间 | 2025年3月4日 08时30分至12时00分（延时的除外） |
竞投底价 | ￥75600元/宗/年 |
租金递增情况 | 第三年开始租金递增10% |
租金收取方式 | 顺德农商银行扣费 |
竞投保证金 | ￥30000元/宗 |
竞投增价幅度 | ￥6000元/宗/年 |
其它事项 | 1.标的现状以交付为准，图片仅作周边环境展示。 2.本地块以现状交付并由中标者自行清场。 3.场地的治安事件、公众意外、消防安全、用电安全、周边居民投诉、纠纷处理等相关责任由承租方负责。 4.承租方每日必须在场地范围内，配置不少于1名管理员维持场地秩序。 5.承租方需根据相关部门意见对场地树木及灌木进行维护。 6.承租方不能在场内搭建构筑物。 7.承租方安装视频监控设施设备，监控区域覆盖临时场地范围。 8.承租方需自行办理场地用水用电以及市场运营所需的流程手续。出租期间，承租方应按时支付场地的水电费、网络费、卫生垃圾费、公摊费等因使用场地所产生的所有费用。 9.承租方负责该场地的包括但不限于以下内容：防火安全、劳动用工安全、交通安全、设施安全等一切的相关责任及费用，如发生安全事故或劳动纠纷的，概由承租方承担一切法律及经济责任。 10.承租方须执行相关职能部门管理要求及政策，包括但不限于创文、巩卫、安全（食品、治安）城市等相关文件要求，如相关职能部门要求承租方作出整改，承租方须无条件配合，如整改不合格，出租方有权立即终止合同，出租方不作任何赔偿或补偿给承租方。 11.承租方要接受、服从行政职能单位的监管，在运营市场过程出现违规违法行为，出租方有权不作赔偿立即终止合同并追究承租方的相应法律和经济责任，承租方无条件交还场地给出租方。 12.如政府举办活动需要使用本宗地，承租方须无偿提供场地及配合工作安排。 13.如因建设使用需要使用本宗地的，出租方提前三个月通知承租方，本合同自通知列明的到期日解除，双方不作违约。在承租方无发生违约行为条件下，出租方无息全额退回场地履约保证金及已交纳未使用期限的场地租金给承租方，除此之外，出租方不需再作任何赔偿或补偿给承租方。 14.任何一方由于不可抗力原因致使不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内以书面方式向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，并在不可抗力结束后15日内取得有关机构的不可抗力证明，允许延期履行、变更或解除合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 15.合同租赁期内，出租方和承租方协商一致同意解除合同，双方不做违约。 |
二、相关要求
（一）竞租人须为具有中国境内营业执照的法人企业，且企业需拥有物业管理资质。
（二）凡是拖欠招租人租金的竞租人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞租。
（三）招租人有权拒绝曾经违反竞租规定、对招租人利益造成损害的竞租人参加竞租。
（四）租赁物未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。
（五）在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。
注：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞租人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，招租人将没收竞价保证金，并重新组织交易。
三、竞租时间及方式
（一）竞价时间：正式竞价开始时间以网上资产交易平台网络电子竞价系统时间为准。
（二）竞价方式：本次竞价于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）。
（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延至5分钟,直至竞价结束，以系统提示为准。
四、竞价保证金、履约保证金及软件服务费缴纳要求
（一）竞价保证金
1.参与本次竞价需按要求缴纳竞价保证金
2.竞投意向人应于竞租前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作。竞买人必须使用本人注册的支付宝或淘宝个人账号进行网上报名审核及竞拍等操作。
3.竞投意向人在对竞租标的物第一次确认出价竞租前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。凡参加竞租的竞投意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。
4.竞租成交后，竞租成功者的竞价保证金在完成合同签订和支付相应款项后，5个工作日内原路退回；其他竞投意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。
5.竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
（二）履约保证金
本项目需提供履约保证金：伍万元。
竞租成功者必须在规定时间内缴纳履约保证金，现场缴纳或足额缴入指定账户（户名：佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司陈村支行，账号：03618800147729)，如未能按时及时足额缴纳履约保证金的，招租人有权取消其中标资格，没收其竞价保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。
（三）软件服务费
本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的软件服务费（手续费）。收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费后的竞价保证金余额。如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具。
五、成交价款（租金）的结算时间和方式
（一）以中标价为准，竞租成交后，竞得人（承租方）须在规定时间内支付首期租金，具体付款日期、租金金额、租赁期间发生税费等在《租赁合同》中约定。
租金收款账户名：佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司
租金开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司陈村支行
租金收款账号：03618800147729
（二）竞得人成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，竞价保证金将按本公告“竞价保证金”相关条款处理。
六、合同签订
（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行。
（二）竞得人自公示期结束之日起15个工作日内签订合同。如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，招租人有权没收已缴纳的竞价保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。
（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司不承担任何责任。
（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，招租单位有权没收已缴纳的履约保证金，招租方有权组织重新竞价。
七、咨询、看样的时间
本竞投项目不组织统一勘察现场，意向竞投人可自行查看标的物位置及向招租人咨询。
八、联系方式
招租人：佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司
联系人：梁小姐、郑先生
联系电话：0757-23351210
竞投平台：网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2214145413182&spm=a213w.，户名：佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司）
佛山市顺德区陈村镇康盈投资管理有限公司
2025年2月25日
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